В процессе оформления участка земли под строительство важно правильное составление документов, в противном случае строения, которые на нем располагаются или будут располагаться, с точки зрения законодательства РФ будут являться спорными объектами, и на перерегистрацию и переоформление права собственности в дальнейшем может уйти не один месяц, возможно, даже и год.
Если земля находится в муниципальной или государственной собственности, земельный участок должен пройти кадастровый учет и быть сформирован. Оформление участка под строительство возможно, если он предусмотрен под застройку конкретными строениями. Могут возникнуть спорные моменты, если вблизи участка находятся социально - значимые или потенциально - опасные объекты (станции техобслуживания, заправочные станции и т.п.), в этих случаях нужно соблюдать расстояние между ними и предполагаемым местом застройки, а также согласовать с пожарной инспекцией, основываясь на кадастровых документах.
Оформление земли под застройку.
- Сделать топографическую и геодезическую съемку участка земли;
- Установить и согласовать границы участка, опираясь на действующее земельное законодательство РФ;
- Объекты застройки должны соответствовать видам разрешенного пользования на данном участке;
- Правильно оформить исходно - разрешительные документы на участок земли.
Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно обратиться в подразделение Росрегистрации со следующим перечнем документов:
- Заявление о государственной регистрации земельного участка;
- Квитанция об оплате госпошлины (около 200 рублей);
- Паспорт;
- Оригинал или заверенная ксерокопия договора купли – продажи;
- Согласие супруга продавца (заверенное нотариально) на продажу участка, либо письменное заверение продавца о том, что он не состоит в законном браке;
- При приобретении участка земли у юридического лица необходимо предоставить документ, заверенный подписями и печатями руководителя и главного бухгалтера или же доверенного уполномоченного лица данной организации, подтверждающий совершение купли – продажи.
Разрешение на строительство. Получение данного документа обязательно, порядок его получения строго регламентирован. Для получения разрешения нужно обратиться в администрацию муниципалитета, при себе иметь следующие документы:
- Паспорт;
- Документы о собственности на данный участок;
- План участка земли;
- Схему земельного участка с координатами размещения объекта ИЖС.
Разрешение на застройку действительно в течение 10 лет, даже если владелец решит продать земельный участок.