Когда заключается договор между сторонами, участники договора надеются на обоюдное соблюдение условий договора. Но на деле, нередко бывает так, что некоторые участники сделки безответственно относятся к своим обязательствам, поэтому, чтобы обезопасить себя и свои интересы нужно применять специальные способы их защиты. Для этого в Гражданском кодексе РФ предусмотрены: поручительство, задаток, неустойка.
Самый предпочтительный способ, который поможет обеспечить выполнение обязательств - это залог. В гражданском праве залог используют для гарантированного исполнения обязательств, заключается он в передаче должником кредитору денег или других ценностей, кредитор имеет первостепенное право исполнить своё требование из заложенных средств при неисполнении должником своих обязательств.
Например, ипотека – залог недвижимости, чаще всего используется банками для того, чтобы обеспечить возврат своих кредитных средств. Если заёмщик не выплатит кредит, его собственность, которую он оставил под залог, имеет право быть реализована. С вырученных денег банк вычтет свои расходы, которые связаны с продажей имущества, высчитает проценты по кредиту, сам кредит, а сумму, которая останется, вернёт залогодателю. Обеспечивать обязательства может не только недвижимость, но и любое имущество или право на имущество.
В том случае, если договор не предусматривает иных условий, требования по залогу удовлетворяются в том объёме, который предусмотрен на данный момент (с процентами, возмещением убытков, которые причинили просрочки исполнителя, неустойка и т.п.)
Неустойка (штраф, пеня) определённая законом или договором сумма денег, которую должник должен компенсировать кредитору в случае неисполнения или ненадёжного исполнения обязательств.
Штраф – денежное взыскание, метод материального воздействия на лиц, которые виновны в нарушениях определённых правил, в том числе и правил имущественного договора. Размер штрафа имеет окончательную величину.
Пеня – вид неустойки в гражданском праве. Исчисляется в процентах от размера неисполненного или ненадлежащим способом исполненного обязательства и насчитывается за каждый день просрочки.
Требуя уплатить сумму неустойки, кредитор не должен доказывать то, что ему был причинен убыток, необходим сам факт ненадлежащего исполнения своих обязательств должником.
Договор о неустойке нужно обязательно заключать в письменном виде, независимо от того, в какой форме заключался основной договор. Договор о неустойке оформляется либо в виде отдельного документа, либо в виде отдельного пункта в договоре. Не следует забывать о том, что уплата неустойки при ненадлежащем исполнении своих обязательств вовсе не освобождает задолжавшую сторону от исполнения обязательств по договору, если только законом не предусмотрены другие условия.
Следует помнить, что недействительность главного условия договора повлечет за собой аннулирование обеспечивающих его обязательств по сделке. Это значит, например, что если договор оказывается недействительным, то и договоренность уплаты неустойки за просрочку внесения оплаты потеряет силу. Договорённость об обеспечении выполнения обязательства никак не повлияет на действительность главного обязательства.
Задаток – денежные средства, которые выдаёт одна из сторон договора другой стороне в счет платежей, которые причитаются первой из сторон. Служит подтверждением того, что договор был заключен (и является средством, которое гарантирует его исполнение).
Гражданский Кодекс также подразумевает задаток в виде суммы денег, которая выдаётся одной из сторон договора в счёт платежей, которые эта сторона обязана другой, как доказательство того, что стороны заключили договор и доказательство гарантии исполнения обязательств по договору. Такое соглашение оформляется в письменной форме, так же, как и соглашение о неустойке.
Каким образом задаток гарантирует исполнение обязательств? В том случае, если сторона, которая выплатила задаток, в дальнейшем не придерживается условий, обозначенных договором, сумма денег остаётся у потерпевшей стороны. Если сторона, получившая задаток не выполнила свои обязательства по договору, она обязуется вернуть сумму в двукратном размере. Виновная в убытке сторона обязана возместить его (убыток) в том случае, если договором не обусловлено других вариантов. В том случае, если обязательства по договору не были выполнены по обоюдной договорённости сторон из-за возникших трудностей, которые сделали договор невозможным для исполнения, задаток возвращается предоставившей его стороне.
В отличие от задатка, аванс исполняет платёжную функцию, и если сделка расторгнута, он возвращается. Если возникают сомнения касательно того, является ли денежная сумма задатком (если не были составлены соответствующие бумаги), эта сумма считается авансом.
Поручительство – один из вариантов гарантирования исполнения обязательств. Сторона-поручитель берёт на себя обязательство перед стороной кредитором за выполнение должником своих обязательств (полностью или частично).
Поручительство часто используют для гарантированного исполнения обязательств. Поручительство часто используется банками, когда те предоставляют кредит под залог недвижимости или транспортного средства.
В соответствии с условиями договора по поручительству, поручитель возлагает на себя ответственность перед стороной, предоставляющей кредит, за надлежащее исполнение лицом, берущим кредит, своих обязательств. Иными словами, поручитель выступает в роли гаранта выполнения обязательств.
Если поручитель и должник не исполняют свои обязательства перед кредитором, то они несут обоюдную ответственность, кредитор может предъявить требования по погашению задолженности как к обеим сторонам (поручителю и должнику)одновременно, так и к каждой стороне отдельно.
Закон или договор могут предусматривать дополнительную ответственность со стороны поручителя. В том случае, если должник отказывается от исполнения возложенных на него обязательств, кредитор имеет возможность обеспечить исполнение своих требований за счет стороны поручителя. Сторона поручителя ответственна перед кредитором в той же мере, что и сам должник. Учитывается и уплата процентов, и возмещение убытка. Поручитель, со своей стороны, имеет право выдвигать возражения против требований кредитора, которые мог бы выдвинуть должник, даже если тот отказывается защищать свои интересы и признаёт долг.