Виды договора подряда и их юридическая характеристика

Гражданским кодексом РФ предусматриваются четыре типа соглашений о подряде. Каждый из них регламентирован отдельным параграфом 37-ой главы ГК РФ. Предлагаем краткую юридическую характеристику каждого из них.

Бытовой подряд

Соглашение о бытовом подряде предполагает участие специализированного субъекта. В качестве заказчика могут выступать граждане, которым результат работы потребовался для личных нужд. Подрядчиком может быть только предприниматель или зарегистрированная коммерческая фирма.

Особенность соглашения заключается в его публичности. Отказать в оформлении договора предприниматель, осуществляющий указанную деятельность, не может. Привилегированное положение занимает заказчик. К отношениям применяются требования нормативных актов о защите потребительских прав.

Гражданин имеет право требовать расторжения договора и полной компенсации убытков, если результат работ оказался некачественным или не соответствует обещанному. Подрядчик обязан передать обратившемуся к нему гражданину всю информацию о характере и особенностях выполняемых им работ до момента оплаты и оформления заказа. По поводу дефектов работ заказчик вправе предъявить претензию:
• для недвижимости – в течение 5-ти лет;
• для движимых вещей – не позднее 2-х лет.
Сроки исчисляются с момента приемки результата. Заказчик не может воспользоваться этим правом, если срок службы имущества истек. Если срок годности товара не установлен, то претензии принимаются в течение 10-ти лет с момента приемки.

Строительный подряд

По соглашению о строительном подряде зарегистрированная в установленном порядке организация обязуется выполнить ремонтные работы или возвести на земельном участке заказчика объект недвижимости за установленную плату.
Результат работ должен соответствовать не только действующим стандартам. Заказчик вправе требовать строительства или ремонта объекта с полным соблюдением технической документации и сметы. При необходимости, в ходе работ заказчик может внести изменения в проект. Подрядчик не вправе отказывать в корректировке, если при этом стоимость увеличивается менее чем на 10 процентов и оплачивается в полном объеме. Более того, для контроля за выполнением работ заказчик может привлечь квалифицированного специалиста.

Договор подряда на осуществление изыскательских и проектных работ

В качестве подрядчика может выступать специализированная фирма, зарегистрированная в установленном порядке и получившая допуск СРО. Ответственность за качество и грамотность технической или проектной документации возлагается на компанию в полном объеме. В случае выявления ошибок, работа исправляется безвозмездно. Если в результате неграмотного исполнения обязательств заказчику причинен вред, его полностью возмещает подрядчик.

Договор подряда по государственному или муниципальному заказу

В качестве участников договора могут выступать граждане, юридические лица и органы власти. Заказчиком всегда является уполномоченное муниципалитетом или государством учреждение. Заключение соглашения осуществляется на основании нормативно-правовых актов, регламентирующих также отношения по государственным или муниципальным поставкам.

Как правило, для выбора подрядчика проводится аукцион, на котором участники предлагают наименьшую цену работ и предъявляют документы, свидетельствующие о возможности выполнить обязательства в срок.

Законом не устанавливаются ограничения по видам соглашений о подряде. В условия договора могут быть включены дополнительные положения и элементы. Нормативно-правовые акты не запрещают составлять комплексные контракты, по которым подрядчик выступает также в качестве исполнителя или посредника.