Небезынтересной с юридической точки зрения является ситуация, когда сделка покупки-продажи недвижимости, предназначенной для проживания, сопровождается процедурой присвоения данной недвижимости (квартиры) статуса помещения, не предназначенного для проживания. Такая сделка предполагает определенные выгоды как для покупателя (как правило, бизнесмена), так и для продавца (собственника жилой недвижимости).
Для бизнесмена-покупателя приобретение квартиры на первом этаже где-нибудь в «проходном» месте с последующим выведением её из жилого фонда великолепная возможность для создания и позиционирования собственного бизнеса. К тому же, такой подход, по всей видимости, обойдется дешевле, чем приобретение коммерческой недвижимости.
С точки зрения продавца (владельца квартиры), такой способ передачи права собственности на квартиру также сулит интересные возможности, так как жилые помещения на первом этаже изначально оцениваются дешевле, чем такие же помещения, например, на средних этажах. А сама процедура «предпродажного» вывода квартиры из фонда недвижимости, предназначенной для проживания, может способствовать её существенному удорожанию при продаже.
На самом деле, вывод квартиры из фонда недвижимости, предназначенной для проживания, это достаточно сложная и проблемная процедура, требующая специальных знаний, затрат денег и времени. Если квартира официально переводится в статус помещения, не предназначенного для проживания, то круг её возможных приобретателей закономерно сужается. Кроме того, тарифы на коммунальные услуги в отношении нежилых помещений гораздо выше, чем для квартир. Наиболее типична ситуация, когда выведение квартиры из фонда недвижимости, предназначенной для проживания, осуществляет новый собственник квартиры (покупатель, а не продавец), который приобрел её именно для последующего изменения функционального назначения данного помещения.
Квартиру в многоквартирном доме можно вывести из фонда недвижимости, предназначенной для проживания, если соблюдаются такие условия:
- данная квартира дислоцируется на первом этаже многоквартирного здания (она может быть расположена и на более высоких этажах, но под ней в этом случае не должно быть помещений, предназначенных для проживания);
- в данной квартире не должно быть прописанных субъектов;
- дом, в котором располагается данная квартира, не должен находиться в аварийном состоянии;
- жильцы соседних (смежных) квартир должны быть готовы в письменной форме подтвердить отсутствие со своей стороны каких-либо возражений по поводу реализации пресловутой процедуры выведения;
- сфера деятельности, которую в данном помещении намерен осуществлять его покупатель (предприниматель), не должна противоречить различным нормам законодательства.
Документация, которую заинтересованное в выведении лицо должно предоставить в соответствующий орган:
- надлежащее заявление о выведении квартиры из фонда недвижимости, предназначенной для проживания;
- документы, устанавливающие (подтверждающие) право заинтересованного лица на помещение, подлежащее по его инициативе выведению из жилого фонда;
- план помещения с его подробной технической характеристикой;
- поэтажная планировка здания, в котором располагается данное помещение.
На основании указанных выше документов, надлежащим образом оформленных, специальная комиссия по вопросам выведения принимает мотивированное решение.