Одинокие, престарелые люди, нуждающиеся в финансовой помощи и заботе, заключают договор Ренты. Они передают свои права на собственность тому, кто будет пожизненно содержать их на иждивении. Такие договорные отношения заключаются довольно просто. Люди находят друг друга, договариваются между собой и оформляют договор у нотариуса, не подозревая о том, что заключенный ними договор Ренты содержит невидимые, в этот момент, зацепки, которые могут послужить причиной для расторжения договора или признания его недействительным через какой-то промежуток времени.
Психическое состояние здоровья получателя Ренты на момент оформления договора.
Ранее уже говорилось, что договор Ренты – это пожизненное содержание с иждивением, его заключают с людьми больными, престарелыми, нуждающимися в лекарствах и уходе, которые предусматривают финансовую и социальную поддержку.
Однако, если этот человек перенес заболевание, связанное с черепно-мозговой травмой, имел психические расстройства, болезни нервной системы, а тем более, страдает зависимостью от алкоголя или наркотиков, то не следует от него ожидать, что он способен правильно оценивать свои действия.
Иногда случается так, что через несколько лет, он изменит свои намерения. Тогда суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу, которая, вероятнее всего, даст положительный результат для него, как получателя Ренты. Потому что возникнут сомнения о его состоянии здоровья в момент заключения договора, и суд может признать договор Ренты недействительным.
Рентодатель, затративший средства и труд, долгое время, выполнявший обязательства договора надлежащим образом, остается в неприятной ситуации. Поэтому, до заключения договора, в обязательном порядке, необходимо провести полный диагноз здоровья собственника жилья. Независимая, экспертная, медицинская служба изучит истории болезни, получит выписки из наркологических и психиатрических диспансеров, сделает заключения о состоянии здоровья, которые будут достаточными для оформления пожизненного содержания. А это означает, что в будущем будут минимальные основания для отмены договора.
Величина рентных платежей.
Споры, приводящие к требованию расторгнуть договор Ренты, часто возникают из-за платежей, которые получатель Ренты ежемесячно желает получить от Рентодателя. Они выплачиваются в виде оказанных услуг: уход, лекарство, одежда, погребение, или в денежном эквиваленте. Для этого необходимо найти определение минимального размера для оплаты такого труда.
Многие из получателей ренты требуют, чтобы их обеспечивали в соответствии с минимальным прожиточным минимумом, установленным в регионе проживания. Однако, это не так. Минимальный размер по оплате труда Рентодателя составляет сто рублей. Он не имеет никакого соотношения с социальными выплатами и трудовыми отношениями. И необходимо учесть еще до заключения договора.
Обязанности новых собственников жилья.
Заключая договор Ренты, нельзя небрежно относиться к описанию обязанностей Рентодателя - нового собственника жилья. Практика имеет множество примеров, когда не точное изложение условий договора по обязанностям Рентодателя перед Рентополучателем, приводит к спорам и неприятностям. Обязанности принимаются и должны выполняться. Это означает, что на протяжении действия срока договора вы обязаны не только оказывать услуги и помощь, а также и обеспечить себе доказательства, что вы их оказали. Иначе, в случае конфликтной ситуации, суд расторгнет договор. Поэтому делая покупки, оформляйте на них заказы. Ремонт в помещении вы можете сделать самостоятельно, но в суде вы не докажите этого, поэтому желательно оформить договор с подрядчиком. Оплата услуг по безналичному расчету с вашего личного счета в интересах получателя Ренты, защитит вас от неприятностей.
Выполнять обязанности будет значительно легче, если оформляя договор Ренты, заранее оговорить суммы трат, тогда вам придется заботиться только о том, чтобы своевременно перечислять на расчетный счет получателя Ренты, договорную сумму денег, а не собирать счета и не вести бухгалтерский учет, оказанных услуг.
Договор Ренты, требует постоянного внимания. Чтобы избежать конфликтов, приводящих к расторжению, обратите внимание на его содержание, изучите ваши обязанности, и контролируйте их исполнение. Избегайте конфликтов и не доводите дело до суда